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　　悦达南郊华都坐落上海市奉贤南桥，由上海悦达房地产发展有限公司建成，总建筑面积174800，总占地面积174800，合计房子3319户，社区物业公司为上海联源物业发展有限公司。

　　项目为精装修3000/平规范，还送软装家具，最重要的是拎包入住！极为便利！

　　户型有38、39、42、50、56、58平（2房），得房率更是到达了81%。

　　做为一个酒店式公寓，项目所享有的服务仍旧很有优势的，“我国的HomeAway”途家入户管家服务，酒店管理式保管服务。

　　附近肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。

　　上海奉贤悦达南郊华都售楼处电线(售楼中心电话）悦达南郊华都营销中心电线(看房专线）

　　5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资历”，那么上海的限购方针是怎么的呢？

　　2024.8.21日起，临港放松落户方针调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区上班时间由不低于2年，削减为不低于1年。寓居证专项加分：在新片区作业并寓居的，满一年积2分，最高积20分。

　　2024.08.27起，上海履行18年的“70、90”方针正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，履行规范别离调整为100平方米、110平方米、120平方米。

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住所的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市寓居证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住所套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）首套住所商业性个人住所贷款最低首付款份额调整为不低于15%。二套住所商业性个人住所贷款最低首付款份额调整为不低于25%；施行差异化方针区域的二套房贷最低首付款份额调整为不低于20%。住所公积金二套房贷最低首付份额相应调整。

　　（四）调整增值税征免年限，将个人对外出售住所增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（五）按照国家作业部署，及时撤销一般住所规范和非一般住所规范，削减住所交易成本，更好满意居民改善性住所需求。

　　10.21起我国人民银行下调房子贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

　　（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

　　11.13日起：契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，统一按1%的税率交纳契税。

　　增值税方面，在城市撤销一般住所规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住所一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住所征收增值税的规则相应中止履行。

　　土地增值税方面，撤销一般住所和非一般住所规范的城市，对纳税人制作出售增值额未超越扣除项目金额20%的一般规范住所，持续施行免征土地增值税优惠方针。

　　答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其间至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购方针中的“多子女家庭”）。

　　多子女家庭可按该家庭在本市住所限购套数基础上再购买1套本市住所（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住所，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住所）。